施工前マンション

施工前

施工後マンション

施工後

基本情報

工期:
約2ヶ月半
地域:
徳島県
施工箇所:
マンション外壁・共用部・鉄部
建物構造:
鉄筋コンクリート6階建て

施工内容

足場設置

調査

高圧洗浄

ケレンがけ

左官処理

パターン合わせ吹き付け

外壁下塗り

外壁中塗り

外壁上塗り

鉄部ケレン

鉄部錆止め

鉄部中塗り

鉄部上塗り

足場解体

マンションの老朽化が激しく入居者が減ってお困り

 今回は大阪から徳島県のマンション修繕にお伺いした事例です。

オーナー様は、中古で購入したマンションの老朽化が進み、ボロボロの状態になり、入居者も減ってお困りでした。

マンション廊下

頻繁に小規模な補修は行われていたようですが、なかなか追いつかず、解体にもお金がかかるし、できたら一度全体的な補修を行いたいとお思いだったそうです。

まず、建物の調査を行ったところ、全体的に劣化が進んでおり、廊下の床表面は剥がれ、天井のコンクリートの崩落やPS扉のパネルが割れている部分も見られました。

 割れたパネル

建物の劣化部分から水が入り天井が壊れる原因に 

天井の崩落の原因は、屋上や外壁から染み込んだ雨水が、鉄筋に至り、生じた錆がコンクリートを内部から圧迫して起こったと考えられます。

天井崩落部

実際に写真の通り、割れた部分から錆びた鉄筋がむき出しになっています。

この部分を補修するほか、さらなる被害を防ぐためには、屋上や廊下、外壁からの浸水を止めるための工事が必要です。

屋上については防水工事をされた形跡があり、廊下については専門業者に頼むとのことでしたので、それ以外の外壁、ベランダなどの共用部、鉄部の補修・塗装を行いました。

 

今回のマンション改修工事のポイント

 

1.爆裂して鉄骨が見えている天井クラックを補修

鉄筋の錆びで割れた天井の補修を念入りに行いました。

まずは破損部を洗浄した後、ケレン作業で傷んだ部分やさらなる崩落の恐れがある部分を取り除きます。

 

その後、空いた穴をモルタル左官処理で埋めた後、塗装します。

施工中マンション

左官後天井

 

2.左官で平滑になった外壁にパターン合わせ吹き付け

塗装が綺麗にできるように外壁の下地を整えました。

まず、外壁劣化部分のケレン作業後左官処理を行い、周囲と段差ができないように整えます。

[ケレン作業]
外壁ケレン作業

[ケレン作業後]
外壁ケレン作業後

[左官処理の段差]
左官処理の段差

[左官処理の段差をなくす]
左官処理後平滑化

さらに、左官した部分は表面が平滑になり、凹凸のパターンがある周囲から浮いてしまいます。

[左官処理した壁面]
左官した壁面

塗装前にパターン合わせの吹き付けを行ってから塗装を行います。

[パターン吹き付け]
パターン吹き付け

劣化具合によっては、どうしても綺麗に仕上げられない部分もありましたが、できる限り自然になるように整えました。

 

3.中塗り塗料は在庫が多い色を使ってコストダウン

外壁の色はベージュとブラウンにしてほしいとのご希望がありましたが、水性ソフトサーフSGの下地を塗った後そのまま塗料を塗ると下地の色が透けて見えることがあります。

下塗り後、上塗り塗料の色に近い色で中塗りを行いますが、このときの塗料は弊社にちょうど在庫がたくさんあり、新たに取り寄せる必要がないオレンジ色などの塗料を使いコストを抑えました。

中塗りと、上塗り塗料はともに水性セラミシリコンを使用しています。

[下塗り]

※平滑に修復するのが難しい壁面の傷みがあったため、壁面に凹凸が残っています

[中塗り(赤系)]

[上塗り(ブラウン)]
上塗り途中

塗装中は、廊下や窓など他の部分が汚れないようにしっかりと養生を行っています。

養生の状態

 

4.ベランダ隔て板の注意書きもスプレーでコストダウン

ベランダは、床防水を行った後、隔て板も塗り直し、最後に注意書きをスプレーしました。

[防水後のベランダ]
ベランダ防水

[隔て板]
隔て板

多くのマンションでは、この注意書きはシールで貼られており、1枚1枚結構なコストがかかりますが、塗装のプロである弊社では専用ステンシルシートの上からスプレーを吹き付けるだけなので安くできます。

 

5.作業員は空き部屋に宿泊してコストダウン

大阪からスタッフ一同でお伺いし、マンションの空き部屋に宿泊させていただきました。布団はレンタルです。

ホテルを取るとかなりの費用がかさみますが、空室をお貸しいただくことでその分を抑えることができます。

 

遠方(大阪⇄徳島)でもコストを抑えてマンション改修

かなりの老朽化が進んだマンションでしたが、コストを抑えた改修工事を行うことができ、オーナー様にもお喜びいただくことができました。

弊社、村上塗装工業では改修工事を専門に取り扱っており、足場の設置から塗装まで、幅広くマンションの改修を行っています。

今までの経験とノウハウから、劣化のひどいマンションでも適切な修繕を行うことができ、コストを抑える工夫もさせていただいております。

また、大阪での工事を中心としておりますが、今回のように空室を宿泊に利用させていただくことで、遠方でのマンション改修工事も可能ですので、お気軽にご相談ください。

 

老朽化したマンションの改修コストを抑えるなら村上塗装へ