長期間メンテナンスしなくても大丈夫なようにして欲しい

今回のご依頼は、企業事務所の「屋上への防水工事です。
※外壁にも防水を施しましたがここでは割愛させていただきます。

お施主様からは、「施工後、メンテナンスの必要があまり無いようにしっかりと防水して欲しい」との要望があり、ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法をご提案し、施工をさせていただくことになりました。

 

屋上の情報を、長年メンテナンスをしていなかったらしく、コンクリート部分はひび割れており、そこから雨漏りしていました。

 

ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法とは

既存防水層の上から通気緩衝シートをかぶせ、その通気緩衝シートの上にウレタン塗膜防水を施す工法です。

この工法の最大のメリットは、既存防水層を撤去する必要がなく、防水塗膜の塗り重ねによる比較的軽微なメンテナンスで済むことです。

また、コンクリートと塗膜の間に水分が入ることによる防水層の膨れ防止効果や、コンクリートのクラックに追従して入る塗膜割れの防止効果があります。

ここからは、詳しい作業内容の紹介をさせていただきます。

通気緩衝工法による防水工事の工程

1．足場組み

まず初めに、今回の工事の為に足場を設置いたしました。

2．高圧洗浄とケレン(塗膜剥離)

まず全体の汚れを落とすために、高圧洗浄機を用いた洗浄を行います。

汚れがついていると、工材と施工箇所の間に隙間が生まれ、新たに問題が出てくる可能性があるので、入念にしっかりと清掃を行います。

また塗膜剥離には、通気緩衝シートを張った後の仕上がりをよくするためのレベル調整の意味もあります。

レベルがフラットになっていなければ、通気緩衝シートが浮いてしまって、綺麗に仕上がらず、耐久性も落ちてしまいます。

3．コーキング補修＆プライマー塗布

屋上部分には、大きなひび割れ（クラック）があり、雨漏りの原因にもなっていました。

今回は通気緩衝シートを上から張るとはいっても、水が浸入しないとは限らないため、大きなクラックはコーキング補修を行いました。

コーキング補修を行った後は、通気緩衝シートの接着性を高める効果のあるプライマーを塗布しました。

4．通気緩衝シートを貼り、脱気筒を設置

通気緩衝シートを既存防水層の上に貼っていきます。

通気緩衝シートは、その名の通り『通気性の良い緩衝シート』で、屋上コンクリートと通気緩衝シートの間に、結露などによる水が浸入したとしても、水が抜けるような構造になっています。

通気緩衝シート内に水が残ると膨れなどが起きてしまうからです。

通気緩衝シートは、隙間ができないように張り、継ぎ手部分には専用のテーピング処理を施しています。

 

通気緩衝シートを貼り終えたら、隅部や継ぎ手部分に隙間がないよう、しっかりとシーリング処理を施しました。

その後、脱気筒を設置しています。

脱気筒は、屋上の防水層（今回は、通気緩衝シート＋ウレタン塗膜防水）と下地の間の発生する水蒸気を排出する大切な役割を持っています。

 

5．ウレタン塗膜防水

ここからは、ウレタン塗膜防水を施していきます。

ウレタン塗膜防水は、液状なのでシームレスで継ぎ目のない防水層の形成ができます。

また、重ね塗りができるので、繰り返し防水工事をする際に費用が抑えられるなどのメリットがあります。

ウレタン塗膜防水（一層目）

ウレタン塗膜防水は、しっかりとした厚みのある防水層にする必要があるため、2層塗ります。

一層目の塗布作業では、二層目の仕上がりがよくなるよう、金コテなどを使いながら均一になるよう丁寧に塗布していきます。

 

一層目が塗り終わると、硬化するのを待ち、後日二層目の塗布作業を行います。

 

二層目

二層目も均一になるよう、ウレタン塗膜防水材を丁寧に塗っています。

 

また、二層目の塗布作業前には、一層目が完全に硬化しているかどうかの確認を行いました。

 

今回は、硬化不良もなく、スムーズに作業を開始することができました。

 

6．トップコートを塗布して作業完了

二層目の硬化後には、ウレタン塗膜防水層をカバーする重要な役割を持つ、トップコートを塗布します。

 

屋上は特に、太陽光の紫外線や雨風にさらされる箇所です。

そのため、防水層がむき出しの状態ですと、早い期間で劣化し、防水層がひび割れてしまう可能性もあります。

ただトップコートをしっかりと塗布しておくことで、防水層が長持ちし、屋上防水のメンテナンスも簡単なもので済む可能性が高まります。

今回の屋上防水はこれで完了です。

ウレタン塗膜防水の通気緩衝工法は後々のメンテナンスが楽

通気緩衝工法は密着工法に比べると工程が多く、施工難度も高い工法です。

 

密着工法の場合、建物の内側から発生した熱や蒸気で防水材が膨らんでしまったり、場合によっては水が浸入する隙間ができてしまうことになります。

 

通気緩衝工法の場合は、通気緩衝シートを貼り、脱気筒を設置することで、内側で発生した蒸気や空気を逃がすことができます。

その為、密着工法で見られるような、防水層が膨らむリスクが低いという強みがあります。

 

また、通気緩衝工法によるウレタン塗膜防水は、屋上下地を触る必要がなくなるため、メンテナンスも非常に楽でになり、メンテナンス費用もお得です。

 

こんな場合に注意！心当たりがある方は塗装業者に相談を

今回の御依頼主様は、かなり長い間屋上の防水加工をしていなかったらしく、大きなひび割れが起こっておりました。

 

ひび割れから雨水が浸入すると、雨漏りの原因にもなってしまいます。

 

少し前に防水加工をしたからといって安心せず、以下のチェックリストに沿って、定期的に自己メンテナンスを行ってみてください。

【屋上メンテナンス用チェックリスト】

1. １．防水塗膜が膨らんでいる箇所がないか
2. ２．防水層にひび割れがないか
3. ３．雑草が生えたりしていないか
4. ４．表面に色あせがないか
5. ５．排水溝に落ち葉などのごみが溜まっていないか

該当項目がある場合は、一度塗装業者に相談しましょう！

 

大阪府東大阪市で屋上の防水工事をご検討中でしたら村上塗装工業までご相談ください！

プール開きまでに劣化した内部を塗り替えてほしい

リゾート施設様からのご依頼で、２箇所のプールの塗装改修を行った事例です。

施設ではプールサイドでパーティーなどが頻繁に行われており、なかなか改修のタイミングがなかったそうです。

というのも、プールの水深がかなり深く、水を張っていない状態ですと、人が落ちた時に大怪我をする恐れがあります。

しかし、かなり劣化が目立ってきたということで、今年のプール開きまでに塗替えをしてほしいとご依頼を頂きました。

プールの状態を塗料業者の立会いのもと点検

水を張った状態では劣化状況が完全には把握できませんでしたので、おおまかな見積もりを行い、工事の前に水を抜いて再度点検と再見積もりを行いました。

 

その際、弊社スタッフだけではなく、塗料業者の方にも立ち会っていただき、この場所にはどのような施工方法・塗料が適しているかを相談しながら見積もりを行いました。

プールの塗料を扱う塗料会社は限られており、特殊な材料でもありますので、きちんと塗料の性質と施工箇所・施工方法の相性を見極めておくことが望ましいです。

 

調査の結果、プール内部は塗装だけではなく下地として施された防水層もかなり痛んでブヨブヨになっている状態でした。

防水層はFRPという特殊な防水層でしたので、専門の防水業者さんにもご協力いただくことになりました。

まずは下地を整えて、表面を塗り直す工事をご提案しています。

プールの塗装改修工事の工程

1.FRP防水層の下地処理

プール内部の防水層の傷んだ部分を削り取ったあと補修し、表面に滑らかな塗装ができるように整えました。

プール内部にはかなり塗装が浮き上がっている部分があったので、写真のように、サンダーなどの機材ではがれそうな部分を残さないようにしっかり取り除きました。

ブヨブヨしている部分が残っていると、後々の塗装もまた剥がれてくることになります。

劣化部を取り除いた後は、防水業者さんに防水補修をお願いしました。

2.プライマー塗布

階段やハシゴ、縁などが汚れないように養生したあと、プライマーと呼ばれる塗装をしっかり定着させるための下地材をローラーで塗ります。

写真のグレーの液がプライマーです。

3.塗料中塗り・上塗り

プール用塗料を塗ります。しっかりと厚みをつけるため２度塗りします。

塗装後↓↓

4.ライン引き

プールのレーンがわかるように白い塗料でライン引きをします。

劣化したプールを下地処理してしっかり塗装改修

塗り替え後、一週間程度乾かした後、水を入れていただきました。

塗り替えたプールは見違えるようになり、施設では無事プール開きを迎えることができたそうです。

 

プールは、大量の水による水圧と水に含まれる塩素などにより、塗料や防水材が傷みやすくなる要因が多い環境です。

中途半端な工事をすると、あっという間に塗料や防水が劣化してボロボロになり、再び大規模な改修が必要になりますので、最初に作る時や改修時にキッチリした防水工事のできるプロに依頼することが大切です。

また、しっかり工事したからといって安心せず、少なくとも５年に１度は点検されることがおすすめです。

 

兵庫県神戸市のプールの塗装改修工事なら村上塗装工業にお任せください！

ベランダにクラックがあるから雨漏り対策に

今回も前回の大阪府吹田市にある築年数20年ほどの木造2階建てにお住まいのK様邸です。
外壁塗装を行ったついでに、「クラックもあるし雨漏り対策にベランダに防水をしてほしい」ということでした。

 

一般的な防水の耐用年数は15年ほどがほとんどです。実際にバルコニーを見ると、もう防水機能を失っていたので、ウレタン塗膜防水を行わせて頂きました。

 

クラックがあってもすぐに雨漏りはしない

クラックがあるからと言っても、すぐに雨漏りはしません。
実はクラックにも種類があり、特に害の無い髪の毛ほどの細さのヘアークラックや雨漏りをしてしまう少し大きめのクラックなど、何種類もあり場所によって原因が様々です。

ただし、放置をすると小さなクラックが徐々に大きくなり、表面だけのクラックだったはずが、いつの間にか深くなり雨漏りをすることがあるので、早めの補修を行うことが非常に大切です。

 

ベランダ防水の施工内容

元々のベランダの状態です。

 

これからウレタン塗膜防水を行うためにプライマーを塗布しています。
入り隅(端側)から塗布していくことで、キレイな仕上がりになります。

 

プライマーを塗った後は、水に濡れたようになります。

※プライマーは下地コンクリートとウレタンをくっつける為の両面接着剤の役目を持っています。
実は、下地コンクリートに直接ウレタン防水材を塗布しても、接着性が悪く防水層が長持ちしないのです。

 

ベランダ防水を依頼するときに気になるのが、室外機だと思いますが、このように吊るすことで対応できます。その為、わざわざ撤去する必要が無い事が多いので、室外機の撤去費用などが発生する事はあまりありません。

 

ベランダの目地と立ち上がり部に、このようなクラックがありました。
このクラックは放置しておくと、雨漏りの原因となるので補修をします。

目地を１箇所ずつ丁寧にコーキングをして、クラックが広がるのを防ぐと共に、漏水を防ぎます。

 

ここからウレタン塗膜の塗装を行っていきます。
ウレタンは非常に粘度の高い液体なので、立ち上がりと入り隅を先に塗布します。
こうしておかないと、液ダレしてきたものが入り隅に溜まってしまい、ボコボコになることがあります。
そうなると過剰膜厚になってしまう箇所がでてきて、防水層が割れやすくなるのです。
適度な厚さの防水層を形成するために立ち上がりから塗る必要があります。

 

ウレタン防水の２層目を塗布していきます。

 

床の塗装を終えてから、手摺り壁を塗装していきます。
この様に、クラックがある箇所は、後にコーキング補修を行います。

 

1層目を塗布してからコーキングを行いました。
この上に更に2層目を塗布していきます。

 

塗りムラが出ないように丁寧に塗布します。

 

これでウレタン塗膜防水処理は完成です。

 

村上塗装工業から一言

大阪だけでなく日本全体で言えることですが、日本は湿度が高いので少しの雨漏りでもカビなどが繁殖しやすい為、室内で雨漏りを見つけた時には既に、クロスの裏側や断熱材付近にカビが繁殖してしまっていることもあります。
もし繁殖してしまったりすると、カビが人体に有害な胞子を出してアレルギー症状が出たりすることもあります。
その為、できる限り早めの対処が好ましいです。

また、木造住宅の場合に雨漏りを放置すると、構造材が腐食して下地からやりかえたりすることも少なくありません。

こうなっては大掛かりな防水工事が必要になってくるので、結果的に費用が膨らんでしまいます。
家の寿命や健康を維持するためにも、雨漏りする前に防水工事を行うことが大切です。