ベランダの雨漏りに悩む会社で勾配をつけた防水工事

今回、会社のベランダの雨漏りに悩まれているという事でご依頼をいただきました。

1階と2階の間にあるベランダで雨漏りがするという事で、調査してみると、ベランダ自体にはウレタン塗膜防水による施工が行われていましたが、雨が降った後などに水溜まりできるような逆勾配になっており、排水口とは逆側に水が流れるようになっていました。

そのため、ベランダの一部分に水が溜まっているような状態になっていたので、勾配をつけて、水が溜まらず流れるように防水工事を行いました。

雨水が溜まることで起こる建物劣化の悪循環

今回ご依頼いただいたお客様の会社のベランダは、雨水が溜まったまま流れない状態でした。

では、なぜ雨水が溜まったままの状態で放置していると良くないのでしょうか？

実は、雨水が溜まることで建物が劣化していく悪循環が生まれているのです。

1. 雨が降って雨水が溜まる
2. 雨水が溜まることで汚れやゴミが溜まる
3. 汚れやゴミが溜まると、そこに草などが生える
4. 生えた草が根っこをはって、その根っこが防水層に穴をあける
5. 防水層にあいた穴から水が入り、建物の内部が傷む
6. また雨が降って雨水が溜まる

このサイクルで少しずつ雨水が建物の内側に入ることによって建物が内側から傷んでいき、雨漏りなどの原因になります。

どれだけしっかり防水工事をしていても、水溜まりが1つあるだけで、雨漏りだけでなく、建物の劣化にもつながる可能性があるので注意が必要です。

ベランダの雨漏りと雨水の溜まりを解消した防水工事の施工方法

今回の防水工事では、雨漏りだけでなく、雨水の溜まりも解消する施工を行いました。

施工方法としては、液状の防水塗料をベランダに塗布することで防水を行っています。

お客様のご依頼は雨漏りを解消したいというものでしたので、排水ドレンなどの位置は変更せずに施工を行っています。

※排水ドレンとは、雨水などを排水するための管などの部品のことです。

また、今回の防水工事では、防水塗料として竹林化学さんのタケシールというウレタン防水材を使用しています。

これまでの経験を活かしてベランダに雨水が溜まらないように工夫

先ほどお伝えしたように、雨水の溜まりを解消しなければ、どれだけ防水をキッチリ行っても、また防水塗料が傷んでしまい、早い周期で雨漏りする可能性が高くなってしまいます。

そこで、今回はまず最初に、雨水が排水口に流れるようにしました。

あらかじめ、雨水が溜まりそうなところに目星をつけておき、その部分に多めの防水塗料を流し込むことで、雨水が留まらない勾配と流れに変わるように工夫しています。

ベランダの扉が外開きだったこともあり、ベランダの勾配がつけきれなかった部分はありますが、水が溜まっていたところに多めに塗料を塗布することで他の部分と同じレベル(高さ)となったため、雨水が溜まることなく、防水効果を最大限に活かすことができるようになります。

（施工前）

（施工後）

築40年以上の会社のベランダが防水によってさらに長持ち

ご依頼頂いた会社の建物は、築40年以上が経過していました。

ベランダにも40年という年月経過による劣化がどうしても出ていましたが、今回の防水工事によって、防水塗料で塗装し直しましたので、見違えるほどきれいになっています。

またそれだけでなく、雨水が溜まるのも解消できたので、長持ちするようになりました。

雨漏りだけでなく、雨漏りの原因となる雨水の溜まりも解消でき、さらに見た目もきれいになって、お客様にも喜んで頂きました。

大阪近郊でベランダの雨漏りでお悩みの方は、村上塗装までお気軽にご相談ください。

最上階の部屋の玄関部分で雨漏り発生していた

今回、屋上の防水が古くなってきたから、防水塗装をしてほしいという事でご依頼をいただきました。

そしてマンションの陸屋根屋上の調査をさせていただくと、予想以上に破損が多く雨漏りをしている可能性のある破損も複数あったので、下階で雨漏りしている箇所が無いかの調査もさせていただきました。

屋上の1階層下の最上階にはオーナー様がお住まいで、全く気付いてなかったという事でしたが、調査したところ玄関付近で雨漏りをしていました。

雨漏り原因となる破損箇所を調査

調査をした結果、色んな箇所で破損がありました。

先ずこの様に既存のFRP防水のトップコートが捲れていました。ただこれは雨漏り原因ではありませんでした。

手摺りみたいなパラペットの部分を見ていくと、コーキングが劣化しており、ここからの雨漏りも想定できます。

そして、パラペットと立ち上がり部の裏側も塗装が捲れており、水が入っていてもおかしくありません。

この様な破損とクラックが多数あり、全てを補修する必要がありました。

FRP防水はあえて表面に傷をつけて密着性を高める

FRP防水というのは、樹脂の中にガラスマットを敷くか混ぜるかして作った層の上にトップコートを塗布して作成する防水層です。そしてこのFRP防水は非常に強度の高い防水層で、強化ガラスが地面にひいてあるようなものだと思えば分かりやすいかもしれません。

ただ、一度層を形成してしまうと、少し古くなった層の上に塗装などを行おうと思っても密着性が悪いのです。

そこで、FRPをサンダーで削ってあえて傷をつけます。
この傷に塗装などが密着するようになるので、新しく塗布したトップコートの耐久性が明らかに上がります。

なによりも捲れにくくなります。

こういった防水層のFRP自体を傷つけるという下地処理はFRP防水の補修において非常に大切なのです。

架台部とパラペットは歩行の耐久性が必要無いのでウレタン塗膜防水

このマンションの屋上は、柵を支える為の架台部がたくさんあり、立ち上がりなどの角張ったところが多くありました。

その為、全てをFRPで行うとなると角のFRP層が薄くなり割れやすくなってしまうので、架台部やパラペットに関しては、作業性が良く膜厚の確保しやすいウレタン塗膜防水を用いました。

またFRPに関しては重歩行が可能で歩いたとしても削れたり割れたりしにくいのですが、ウレタン塗膜防水は軽歩行が可能とはいえ、FRPと比べると柔らかいものになるので、尖ったもので突いたりすると穴が開いてしまう事があります。

しかし、パラペットも架台部も歩行をするところではないので、歩行をするための強度を持つ必要性はありません。

こういった理由で、パラペットと架台部はウレタン塗膜防水を利用しました。

このマンション陸屋根屋上の雨漏り修理の工程

作業中の写真が無かった為前後のご紹介になります。

元々の状態がこの様な状態になっており、防水作業を行うには全てかたずけて掃除をする必要があります。

そうして、作業に必要の無い物は全て別の場所におきました。
後はホウキなどを使っての軽掃を行って、高圧洗浄でキレイにします。

そして再び、補修の必要なクラックが無いかなどを確認していきます。
比較的小さなクラックであれば微弾性フィラーを上から塗るだけでいけます。
しかし、大き目のクラックであれば、Uカットを行ってから、コーキング補修を行います。

地面に関しては、大きなひび割れなどが無いかを確認します。
FRPはコーキングで補修できないので、シッカリと調査を行います。

この様な屋上の場合、架台部やパラペットから先に作業を行います。

先ず、クラック補修を行って、微弾性フィラーで下地をつくり、ウレタン塗膜防水を行います。

こうする事でパラペットの雨漏り修理が先に仕上がります。

そして次に屋上の地面部分のFRP防水の修理にうつります。
地面に関しては、サンダーで既存FRP時代に傷をつけていき、トップコートを丁寧に2層塗布します。

そうして、元々汚れていたり剥がれていた場所も綺麗になります。

特に排水口部や屋上の端の方は汚れやすいので見違えるほどキレイになります。

村上塗装工業から一言

雨漏り修理工事にはいろんな方法がありますが、弊社は作業を行う屋上の状態や作業性、お客様の要望に合うコストに合わせる為に、そして一番大切な耐久性を上げる為に、材料と工法はその都度考えています。

当たり前の事ではありますが、適切な工事を行わなければ、どれだけ良い材料を使っても長持ちは難しいです。

なので、クラックの補修もそうですが、シッカリと行って、塗装をしたりする際の下地をつくるのにはかなり気を配って工事を行わせていただいております。

雨漏り修理でも品質の高い工事をお求めの方は、村上塗装までご相談くださいませ。