今回は、大阪府四條畷市にて、建屋全体（屋根・外壁・ベランダ床）のメンテナンスを行った事例です。

今回は、建屋全体の定期メンテナンス

今回メンテナンスを行ったのは、築12～15年ほど経った建屋です。

経年劣化により、屋根を打ちとめるネジを保護するためのコーキング材の効果が切れてくるタイミングでした。

定期メンテナンスの時期としては、非常に理想的な頃合いで施工できた事例です。

ネジのコーキングが剥がれると、壁の内部に影響が出てしまうこともある

基本的に、外壁や屋根を打ちとめるネジは、コーキング材で覆います。

その大きな理由に、「雨水の侵入を防ぐため」というものがあります。

 

しかし、外壁や屋根は太陽光（紫外線）の影響を強く受ける部分です。

そのため、ネジを覆っているコーキング材は、紫外線によって劣化が早まり、剥がれてしまうことがあります。

 

コーキング材が剥がれると、水が浸入してしまう余地が生まれてしまい、壁の内部にある「防水層」にも徐々に影響が出てきます。

防水層は薄いビニールなので、雨水の侵入を放置してしまうと比較的短期間で損傷する可能性が高く、「雨漏り」が発生する原因となるのです。

建屋全体（屋根・外壁・ベランダ床）のメンテナンス作業内容

それでは、今回のメンテナンス作業の内容を紹介していきます。

最初は、屋根のメンテナンス作業の紹介です。

【1】足場組み

初めに、建屋全体を取り囲むようにして足場を組みます。

今回は、外壁の塗装をやり替える際にスプレーガンを使用するので、隙間ができないように作業場全体をメッシュシートで覆いました。

【2】高圧洗浄・ケレン

ガルバリウム製の屋根を高圧洗浄とケレン作業で清掃します。

ガルバリウム鋼板は、素材の特性上塗料の密着性が低いため、綺麗になるまでしっかりとゴミを取り除きます。

【3】ガルバリウム製の屋根にサビ止め材で下塗り

続いて、下塗り工程です。

金属製の屋根なので、サビ止め材を使って下塗りを行っていきます。

 

今回使用した塗料は、ガルバリウム鋼板に適したものを使用しました。

前述したように、ガルバリウム鋼板は塗料が付きにくい素材です。

素材の特性に合わせた塗料を選ばないと簡単に剥がれてしまうため、下塗りで使用する塗料は的確に選ぶ必要があります。

【4】遮熱塗料（パラサーモシリコン塗料）で中塗り・上塗りする

サビ止め材が乾燥したら、遮熱塗料で中塗り・上塗りを行っていきます。

金属屋根は熱を帯びやすく、それに合わせて建屋内の室温もかなり上昇するため、遮熱塗料による塗装がオススメです。

 

「塗料だけで遮熱なんてできるの？」と思われる方も居るかもしれませんが、今回使用した『日本特殊塗料製のパラサーモシリコン塗料』は、飛行機の機体の塗装にも使われているほど高機能・高耐久を実現した塗料です。

その遮熱性は、夏場の室内温度が15～20度下がる効果を見込めるほど高いものとなっています。

 

中塗り・上塗りの2工程で塗装を仕上げ、屋根のメンテナンス作業は完了です。

続いて、外壁部分の作業紹介に移ります。

【5】既存のコーキング材を撤去・打ち換え

外壁の塗装をやり替える前に、外壁の接合部を保護するコーキング材の打ち換えを行います。

初めに、既存のコーキング材を撤去します。

既存のコーキング材を撤去した部分に、新しいプライマー（MP-2000）を塗り込んでいきます。

コーキング材と壁材の密着性を高めるために必要な工程です。

プライマーの塗布が終わったら、コーキング材を打ち込みます。

サイディングの表面に付着しないよう、気を付けて打ち込んでいきました。

仕上げに、コーキング材をヘラで伸ばしていきます。

余分な部分を取り除き、伸ばしたことで、外壁でよく見る形状に仕上がりました。

【6】外壁（レンガ調の壁面）にクリア塗装

続いて、外壁（レンガ状の壁面）にクリア塗装を行っていきます。

施工面積が広いため、スプレーガンを使ってより効率的に塗装していきました。

 

レンガ調の壁面に使用したのは『プロテクトクリヤー』という、無色透明の塗料です。

このタイプの壁面は、通常の塗料で塗装すると塗りつぶしたような印象になり、元々の良さがなくなってしまいます。

ですので、レンガ調特有の立体感を活かすのであれば、クリア塗料での塗装がオススメです。

 

クリア塗装は、中塗り・上塗りの2回塗りで仕上げています。

【6】外壁（波状の壁面）に水性セラミシリコンで塗装

続いて、波状の壁面に水性セラミシリコン塗料で塗装を行っていきます。

上記は、下塗りとしてプライマーを塗布している写真です。

面積が小さい部分はローラーを使って塗装していきます。

面積の大きい部分はスプレーガンで塗装していきました。

写真奥、ブルーシートを張っているのが見えるかと思います。

これは、メッシュシートと2重張りすることで、スプレーガンで噴霧した塗料が外に逃げないようにするために行っています。

 

吹き付け塗装のノウハウがあるからこそ、こういった処置を怠りません。

◆吹き付け塗装はトラブルの元？正しく処置すれば安全に塗装できる

吹き付け塗装は、最近ではあまり見られない塗装方法です。

何故なら「塗料が風で流されて隣の家や車の壁についた」「通行人にかかってしまった」など、トラブルの原因になるからです。

しかし、今回のようにメッシュシートをしっかり張り、そのうえでブルーシートと2重張りをすることで、風で塗料が流されてしまうことを防止することが出来ます。

上述したように、こういった処置を行える業者は、長年吹き付け塗装を行ってきた業者でなければできません。

ローラーを用いた塗装では、時間や工数が多くかかってしまうため、「短い工期で済ませたい」という方は、吹き付け塗装のノウハウを確立している業者を探してみるのが良いでしょう。

【7】軒天（屋根と外壁の境目にあたる部分）にEP塗装

外壁が完了したら、軒天（屋根と外壁の境目にあたる部分）にEP塗装（エマルジョンペイント）を施工していきます。

EP塗装は、いわゆるインテリア的な塗装で、外観を整える役割があります。

今回は、屋根と外壁の境目にある天井部分を装飾するために、黒の艶消し塗料で塗装していきました。

場合によっては艶出しの塗料を採用することもあります。

 

これで、軒天を含む外壁部分のメンテナンスが完了しました。

最後に、ベランダ床のメンテナンス作業内容を紹介いたします。

【8】ベランダ床のメンテナンス（トップコートの塗り替え）

最後の工程は、ベランダ床の塗装のやり替えです。

初めに、サンダーという工具で、塗装表面に意図的に傷をつけていきます。

 

塗装面に凹凸ができることで塗料の密着性が高まり、簡単に剥がれてしまうことを防ぐことが可能です。

今回使用した下塗り塗料は、それを想定した改良がされており、凹凸の無いところでも高い密着性があります。

しかし、100％そうだとは言い切れない部分があるので、念のためにサンダーによる足つけ作業（あえて傷をつける作業）を行いました。

足つけ作業が終わったら、トップコートを塗布していきます。

内壁や角など細かいところまでしっかりと塗り、ベランダ床の作業が完了です。

まとめ：メンテナンスは12～15年周期で行うのが最も理想的

今回は、建屋全体のメンテナンス事例を紹介しました。

冒頭でも説明しましたが、今回のメンテナンスは時期的にもかなり理想的なものでした。

やはり、塗装にも耐用年数があり、一定の期間（おおよそ15年程度）が経過すると、徐々に塗装が剥がれてきたりすることがあります。

 

塗装が剥がれてしまうと、外壁のひび割れや雨漏りの原因にもなり、災害による影響を受けやすくなってきます。

ですので、「そろそろ築10年以上経つかも」「前回いつメンテナンスしたかわからない」という方は、是非お近くの塗装業者に相談してみることをオススメします。

 

大阪府四條畷市で建屋の塗装メンテナンスをご検討中の方は村上塗装までお気軽にご相談ください！

今回は、大阪府東大阪市にあるオフィスビルの塔屋外壁および屋根の修繕と防水塗装を行った事例です。

塔屋からの雨漏りに悩んでいたことが今回の依頼のきっかけ

今回のご依頼主様は、オフィスビルを管理する会社の方でした。

「ビル屋上の「塔屋(※)」からの雨漏りがひどく、何とかしたい」とご相談いただきました。

 

※塔屋とは：ビル屋上に出入りするための階段がある部分のことです。

長年メンテナンスされていない塔屋はクラック（ひび割れ）が多かった

現地へお伺いすると、外壁のクラック（ひび割れ）がかなり多く、特にドア付近のクラック（ひび割れ）は、指が入るほど大きなものでした。

ご依頼主様に詳しくお話を伺ったところ「もう何年もメンテナンスしていない」とのこと。

今は使われていないアンテナもあったため、その撤去と塔屋全体の修繕・防水塗装を行うことにしました。

塔屋外壁修繕と防水塗装の作業内容

ここからは、塔屋外壁の修繕および防水塗装作業の工程を紹介していきます。

【1】高圧洗浄

まず初めに、壁面に付着した細かな汚れを取るために高圧洗浄をしていきます。

この工程をしっかり行っていないと、塗料の密着性が低くなってしまい、ひび割れが起こりやすくなります。

【2】クラック（ひび割れ）のUカット

続いて、クラック（ひび割れ）にUカットを施していきます。

「何故ひび割れを広げるのか」と疑問に思われる方もいるかもしれません。

クラック（ひび割れ）にUカットを施しておくことで、このあと使うシーリング材と壁剤の密着性がより高まります。

これによって、将来的に同じところでクラック（ひび割れ）が起こる可能性を最小限に抑えることが出来るのです。

Uカット前には「墨出し」も忘れずに行う

Uカットの前には、「墨出し」という工程を行っています。

墨出しとは、いわゆる「目印をつける工程」で、Uカットの場合、本当に削る必要がある部分だけを見やすくするために行います。

電気工具を使うとはいえ、作業は人の手で行うわけなので、ミスが起こらないように作業の前工程はしっかり行います。

【3】外壁のクラック（ひび割れ）にプライマーを塗布し、シーリング材で埋めていく

Uカットが完了したら、シーリング剤を注入する部分にプライマーを塗布していきます。

上述したように、プライマーにはシーリング剤と壁剤の密着性を高める効果があります。

【4】古いアンテナの撤去

塔屋外壁には古いアンテナがついていました。

現在は全く使われていないものなので、この機会に撤去することになりました。

【5】修繕・撤去した部分に左官工事と柄付けをして、見栄えを整える

クラック（ひび割れ）を補修した部分と、アンテナを撤去し塗装が全くついていない部分に左官工事を施し、大きな凹凸を無くしていきます。

左官業者の方と連携しながら、左官→柄付け→左官→柄付け…といった順番で、作業を進めていきます。

壁面全体の質感が統一できるまで柄付けを行いました。

【6】外壁にウレタン塗膜防水を施工

左官工事と柄付けが完了したら、外壁全体の塗装工事に入ります。

今回の塗装は、密着工法による「ウレタン塗膜防水」です。

塗料は水性ソフトサーフSGを使うのですが、この塗料は微弾性という特性を持っており、細かなクラック（ひび割れ）が出来た際、それに合わせて伸縮します。

◆密着工法について

密着工法は、元々の塗装の上から塗装を行っていく工法です。

施工面積が狭い場合には「密着工法」、施工面積が広い場合には「通気緩衝工法」といった形で使い分けます。

その理由としましては、面積が広くなると塗料と壁（床）の間やクラック（ひび割れ）内にある空気が熱で膨張し、せっかくの防水塗装が割れてしまう原因になるからです。

通気緩衝工法では、そうした塗装割れを防ぐための対策として「通気緩衝シート」と「脱気筒」を設置し、膨張した空気を逃がす機構を作ります。

空気の膨張などによる塗装割れは、塗装面積が広くなるほど起こりやすくなるため、施工面積によって工法を使い分けるのです。

塔屋屋根の防水塗装作業の内容

続いて、屋上の防水塗装作業の内容を紹介します。

【1】高圧洗浄

外壁と同様に、屋根にも高圧洗浄を行います。

汚れがしっかりととれるまで、洗浄しました。

【2】クラック（ひび割れ）の補修

写真にはありませんが、細かいクラック（ひび割れ）をプライマー及びシーリング材で補修しました。

【3】ウレタン塗膜防水（密着工法）

屋根にウレタン塗膜防水を施工していきます。

外壁同様に、密着工法での防水塗装です。

細部に至るまで、しっかりと塗装していきます。

最後にトップコートを塗り、塗料を保護します。

この工程をするかどうかで塗装の持ちが変わりますので、見落としが無いように確認しながら作業しました。

 

これにて、今回の塔屋修繕と防水塗装工事が完了となります。

まとめ：外壁や屋根の定期メンテナンスは必ず行いましょう

今回の事例では、長年メンテナンスされていない塔屋外壁と屋根の修繕を行いました。

屋上や塔屋は目が届きにくいので、雨漏りしてから気づくということは珍しくありません。

塗装だけでなく、壁材も年月を経るごとに劣化していきますので、「外壁表面にカビが生えている」「塗装が剥げてきた」「細かいひびが入っている」などを見かけた際には、なるべく早く業者への連絡をしましょう。

 

その他、壁や屋根が損傷する原因として「地盤」が関わっています。

最近、川や海の埋め立てによって居住区やオフィス街が作られていることが少なくありません。

そのため、通常の地盤に比べて、地滑りや地盤沈下が起きやすくなっている地域が存在します。地盤沈下が起きやすい地域では、経年に関係なく建物が傷みやすいため、気を付けて見ておきましょう。

 

大阪府東大阪市で、外壁の修繕・塗装工事をご検討中でしたら、村上塗装工業までお気軽にご相談ください！

 

 

 

 

 

 

経年劣化してきた屋根・外壁の塗り替え依頼

兵庫県西宮市にお住まいのお客様からのご依頼で、およそ築20年の木造一戸建ての外壁(サイディング)と屋根の塗装を行いました。

工期は約3週間で、屋根、壁面、鉄部の順に塗り替えています。

 

 

こちらが施工前の外壁で、ところどころに汚れや、サイディングの浮きが確認できます。このようにサイディングが一部ガタガタと浮いて見えるのは、サイディングボードが気候や気温の影響を受けた経年の劣化により反りかえっているためです。今回の工事では、このサイディングの浮きの補修もしっかり行っています。

屋根には耐久性に優れているシリコンで塗装

足場を組んで高圧洗浄で汚れを落とした後、屋根を塗装していきます。後に塗る塗料の定着を良くして、塗膜の耐久性を上げるためにプライマーを使って下地を調整し、耐久性に優れているシリコン塗料で中塗り・上塗りを行いました。

 

 

屋根の塗り替えは、ムラにならないようローラーで丁寧に仕上げています。

軒天(軒下の天井にあたるところ)は、一般的なEP(エマルションペイント)塗装を行っています。

外壁・外壁鉄部にはセラミシリコン塗装

屋根のシリコン塗装の後は、サッシやサイディングの目地などに使われているコーキングの打ち替え、先述の浮いてしまったサイディングボードの補修を行いました。

 

 

コーキングやサイディングの補修作業が終わった後、外壁全体にセラミシリコン塗料を用いて塗装を行いました。

屋根の塗装時と同じく下地を調整するためのプライマー、その上からセラミシリコン塗料で中塗り・上塗りをしています。

また、外壁の塗装にもローラーを用いて、ムラなく塗っていきました。

 

 

日光が入ってきていて、写真では分かりづらいかも知れませんが、外壁は2色で塗り分けてあります。玄関ドアの右側面の壁はクリーム色っぽく、左側はブラウン寄りのカラーを選んでいます。

施工前の外壁も2つの色で塗り分けられていたのですが、新しく塗り替えたことで色の違いもキレイに分かりやすくなりました。

 

 

また外壁の塗装後は、ところどころホコリっぽい汚れが目立っていた雨どいなどの鉄部分も塗り替えて、キレイにしています。

 

塗装作業後は、細かい部分の手直しや出たゴミの片づけなど掃除を行い、足場を解体して、全施工工程は完了しました。

 

お客様からは、「サイディングの外壁を2色で塗り替えてもらえたし、屋根もキレイになって良かったです!」と嬉しいお声を頂くことが出来ました。

村上塗装では安全面にも気を配りつつ、各工程を丁寧に作業し、ムラのないキレイな塗装を心がけています。

 

屋根・外壁のシリコン塗装なら村上塗装まで!

ソーラーパネルを設置する前に屋根と外壁の塗装をお願いします

今回はソーラーパネルを施工している会社の方から、「お客様がソーラーパネルを取付ける前に外壁塗装と屋根の塗装をして欲しいという要望があるので、お願いします。」とご依頼を頂きました。

 

実はソーラーパネルを取付ける方はついでに屋根と外壁の塗装をしたいという方が多いのですが、理由はソーラーを取付ける際に足場を設置するためです。

 

割と外壁塗装などを依頼した時って値段が高いイメージをお持ちかと思いますが、実は足場代も多く入っています。

 

なので、ソーラーパネルを取付ける時に足場を設置するなら、ついでに塗装も行った方が塗装費用だけで済むので、別々で依頼するよりも安くなるのです。

外壁は金属サイディングなので塗装の密着率を上げる為に特殊なプライマーを使用

今回は「ミッチャクロンプライマー」というプライマー材を使用しました。

 

理由は、外壁が金属サイディングで、金属サイディングの場合は塗料との相性があまりよくないので、通常のプライマーでは早めに捲れてしまいます。

 

その為、他のプライマーに比べると、圧倒的な密着力を誇る、ミッチャクロンプライマーを下地として塗布しました。

 

やはり、外壁塗装を行う場合は、下地が一番重要です！
ハンドクリームを塗ったところにシールを貼っても、すぐに剥がれてしまうのと同じで、下地が塗装を行うのに適した面になってなければいけません。

 

その為、塗装を行う前には、下地調整を行ってから塗装を行います。
この作業で塗装の耐久性が変わるといっても過言ではありません。

ソーラーパネルを取付ける前に屋根塗装はした方が良い

ソーラーパネルを取付けるとなると、容易に屋根の塗装が出来なくなります。
その為、ソーラーパネルを付ける前に、屋根の塗装を行おうとされる方が多いです。

 

屋根は紫外線に常に当たる場所で、塗装の劣化が一番しやすい箇所と言っても過言ではありません。特に、カラーベストの場合は耐久性を塗装に頼ることになるので、塗装が剥げてきていたりすると、雨漏りのリスクが上がってしまいます。

 

万が一、ソーラーパネルを取付けして、少ししてから屋根の劣化による雨漏りをしてしまった場合、一度ソーラーパネルを取り外して問題箇所の調査と防水工事や塗装を行わなければならなくなり、工事費用がかさんでしまいます。

 

こうなっては何のためにソーラーパネルを取り付けたのか分からなくなると思います。

 

その為、ソーラーパネルを取付ける前には屋根の塗装をする事をおすすめさせていただきます。

屋根塗装と外壁塗装の工事工程

※全ての工程の写真はないのでご容赦ください。

先ず簡単に屋根塗装の工程のご説明をさせていただきます。

屋根塗装の工程

これは塗装前のカラーベストの状況です。
かなり色褪せており、このままソーラーパネルを取付けてしまうと、すぐではないかもしれませんが、早い段階で塗装が必要になります。

この写真は、水性屋根フレッシュシリコンというシリコン樹脂系塗料の2層目を塗っている写真です。

 

この工程を行う前に必ずしなければいけない工程があります。
それはカラーベストの塗装下地を作る為の下塗りでシーラーを塗る事です。

 

色褪せているカラーベストは乾燥している事がほとんどで、すぐさま塗装を塗ってしまうと、塗料を吸い込んで良い膜厚ができません。

 

その為シーラーという下地調整剤みたいな塗料と屋根の両面テープみたいな役割を果たす、塗料の密着率を上げる為の塗料を塗布します。

 

そして、それから屋根塗装を行う必要があります。

そして、水性屋根フレッシュシリコンの2層目も丁寧に塗布して、屋根の塗装は完成です。

塗装が完成してからのソーラーパネルを取り付けた様子です。
※取付けは専門の業者が行います。

外壁塗装工程

冒頭でもお伝えさせていただいた通り、外壁が金属サイディングだったため、ミチャクロンプライマーという密着材を塗装してからセラミクリーンという塗料で塗装を行っていきます。

これは鉄骨の部分ですが、先ず錆止めを塗布して、それから塗装を行います。

屋根の妻側の破風板も金属だったので、ミッチャクロンプライマーを塗布してから、ダイナロックⅢという塗料を塗布しました。

 

そして、軒天上にあたる、有孔ボードにもしっかりと塗装を行います。
理由は雨などの吹さらしによって、耐久性の劣化を防ぐ為です。

そして細かいところが塗り終わると、次に外壁サイディングにセラミクリーンの塗装を行っていきます。

塗りムラがでないようい丁寧に塗っていきます。

この写真はセラミクリーン1層目を塗布した後です。
このあとで2層目を塗布していきます。

ちなみに1層目の塗料が乾くのを待つ間に、雨樋も綺麗に塗布していきます。
雨樋は長期間放置するとものすごく汚れてしまうので、外壁塗装を行う時には塗らせていただいております。

そして、外壁すべての塗装が完成した後です。
色ムラが無く綺麗なクリーム色の外壁になりました。
元々がブラウンみたいな色だったので、気分一新ですね！

外壁塗装と屋根塗装を終えて村上塗装から一言

今回の塗装工事は、できるだけ費用を抑えてほしいという事でしたが、後でやっぱりやらなきゃよかった。と思われるような工事をして後悔をしてほしくないので、しっかりと塗装が長持ちするように、下地の材料にも気を配って塗装をさせていただきました。

 

村上塗装は、手抜き無く塗装を行ってきたおかげで、今では色んな業者様から依頼を頂いております。ただ一番大切なのは、お客様に喜んでいただく事ですので、これからも丁寧な塗装をしていきます。

 

長持ちする丁寧な塗装をお求めなら、大阪の村上塗装にお任せください！