イメージアップのためにマンションを明るい色に塗り替えたい

西宮市のマンションオーナ様からのご依頼です。

マンションは鉄筋コンクリート造りで、築20～30年ほどの建物でした。

新築から塗替えを行なっていなかったようで、本来は15年程度での塗替えが必要とされるところですので、全体的に老朽化が進んで、古い雰囲気になっていました。

マンションは写真からも分かるとおり、複雑な構造のファミリー向け物件で、最近退去者が出たので、入居者を募りつつ、建物全体の補修を行い。イメージアップを図られていました。

外壁は明るい黄色に塗り替えたいとのご要望がありました。外壁の劣化部分を補修し、塗替えを行い、階段に長尺シートを貼る工事をしました。

全体的な補修を行ないましたが、こちらの記事では外壁塗装について紹介します。

 

マンション外壁の塗り替え工事の工程

1.足場組み

塗り替えを行なうために外壁全体に足場を組みます。

 

2.シール打ち替え

外壁の継ぎ目や窓サッシなどのシーリングも劣化していましたので、打ち替えを行ないました。

 

3.外壁の洗浄

高圧洗浄機で外壁の汚れを落とし、工事がスムーズに出来るようにします。

 

4.外壁クラックなどを左官工事

外壁クラック（ヒビ割れ）部分が残っていると、水が入ったり、塗装がうまく出来ないので左官補修して表面を整えます。

 

5.2階面格子の撤去とビス穴補修

全ての窓に防犯のための面格子がありましたが、1階だけのこし2階は撤去をご希望でした。

面格子を取り外し、固定していたビス穴をふさぐ工事をしました。

 

3.塗装下塗り

下地となる下塗り塗料、エスケイの水性ソフトサーフを塗布します。

左官して平らになった部分はパターン付けを行ないます。

 

4.塗装上塗り

上塗りは、希望の色になるように、業者に調色してもらった水性セラミシリコンの塗料を使用しました。

黄色は下地の色が透けやすいので3～4回重ね塗りを行い、色ムラが出ないようにしました。

 

5.階段床張替え

階段には、滑り止め効果のある長尺シート貼りを行ないました。

カラーリングなどを事前にオーナー様と打ち合わせして決め、室内のイメージもがらりと変えることが出来ました。

 

イメージどおりの明るい黄色にマンションを塗り替え完了

イメージ通りの色にマンション外壁を塗り替えることが出来てオーナー様は大変お喜びでした。

マンションを塗り替えてイメージチェンジをする際は、色について様々なご希望があると思います。

今回の黄色のように薄くて明るい色は、下地の色が透けやすく、重ね塗りが必要になるので、工期が延び材料コストも余分にかかります。

また、濃い色は透けにくいですが、真っ赤や真っ青などの原色は、材料費が高いというデメリットがあります。

コストを抑えたいという場合は、ブラウンなど中間色で濃い色がおすすめです。

兵庫県西宮市でマンション外壁の塗り替えをご検討中でしたら村上塗装工業までご相談ください！

マンションの老朽化が激しく入居者が減ってお困り

 今回は大阪から徳島県のマンション修繕にお伺いした事例です。

オーナー様は、中古で購入したマンションの老朽化が進み、ボロボロの状態になり、入居者も減ってお困りでした。

頻繁に小規模な補修は行われていたようですが、なかなか追いつかず、解体にもお金がかかるし、できたら一度全体的な補修を行いたいとお思いだったそうです。

まず、建物の調査を行ったところ、全体的に劣化が進んでおり、廊下の床表面は剥がれ、天井のコンクリートの崩落やPS扉のパネルが割れている部分も見られました。

 

建物の劣化部分から水が入り天井が壊れる原因に 

天井の崩落の原因は、屋上や外壁から染み込んだ雨水が、鉄筋に至り、生じた錆がコンクリートを内部から圧迫して起こったと考えられます。

実際に写真の通り、割れた部分から錆びた鉄筋がむき出しになっています。

この部分を補修するほか、さらなる被害を防ぐためには、屋上や廊下、外壁からの浸水を止めるための工事が必要です。

屋上については防水工事をされた形跡があり、廊下については専門業者に頼むとのことでしたので、それ以外の外壁、ベランダなどの共用部、鉄部の補修・塗装を行いました。

 

今回のマンション改修工事のポイント

 

1.爆裂して鉄骨が見えている天井クラックを補修

鉄筋の錆びで割れた天井の補修を念入りに行いました。

まずは破損部を洗浄した後、ケレン作業で傷んだ部分やさらなる崩落の恐れがある部分を取り除きます。

 

その後、空いた穴をモルタル左官処理で埋めた後、塗装します。

 

2.左官で平滑になった外壁にパターン合わせ吹き付け

塗装が綺麗にできるように外壁の下地を整えました。

まず、外壁劣化部分のケレン作業後左官処理を行い、周囲と段差ができないように整えます。

[ケレン作業]

[ケレン作業後]

[左官処理の段差]

[左官処理の段差をなくす]

さらに、左官した部分は表面が平滑になり、凹凸のパターンがある周囲から浮いてしまいます。

[左官処理した壁面]

塗装前にパターン合わせの吹き付けを行ってから塗装を行います。

[パターン吹き付け]

劣化具合によっては、どうしても綺麗に仕上げられない部分もありましたが、できる限り自然になるように整えました。

 

3.中塗り塗料は在庫が多い色を使ってコストダウン

外壁の色はベージュとブラウンにしてほしいとのご希望がありましたが、水性ソフトサーフSGの下地を塗った後そのまま塗料を塗ると下地の色が透けて見えることがあります。

下塗り後、上塗り塗料の色に近い色で中塗りを行いますが、このときの塗料は弊社にちょうど在庫がたくさんあり、新たに取り寄せる必要がないオレンジ色などの塗料を使いコストを抑えました。

中塗りと、上塗り塗料はともに水性セラミシリコンを使用しています。

[下塗り]

※平滑に修復するのが難しい壁面の傷みがあったため、壁面に凹凸が残っています

[中塗り（赤系）]

[上塗り（ブラウン）]

塗装中は、廊下や窓など他の部分が汚れないようにしっかりと養生を行っています。

 

4.ベランダ隔て板の注意書きもスプレーでコストダウン

ベランダは、床防水を行った後、隔て板も塗り直し、最後に注意書きをスプレーしました。

[防水後のベランダ]

[隔て板]

多くのマンションでは、この注意書きはシールで貼られており、１枚１枚結構なコストがかかりますが、塗装のプロである弊社では専用ステンシルシートの上からスプレーを吹き付けるだけなので安くできます。

 

5.作業員は空き部屋に宿泊してコストダウン

大阪からスタッフ一同でお伺いし、マンションの空き部屋に宿泊させていただきました。布団はレンタルです。

ホテルを取るとかなりの費用がかさみますが、空室をお貸しいただくことでその分を抑えることができます。

 

遠方（大阪⇄徳島）でもコストを抑えてマンション改修

かなりの老朽化が進んだマンションでしたが、コストを抑えた改修工事を行うことができ、オーナー様にもお喜びいただくことができました。

弊社、村上塗装工業では改修工事を専門に取り扱っており、足場の設置から塗装まで、幅広くマンションの改修を行っています。

今までの経験とノウハウから、劣化のひどいマンションでも適切な修繕を行うことができ、コストを抑える工夫もさせていただいております。

また、大阪での工事を中心としておりますが、今回のように空室を宿泊に利用させていただくことで、遠方でのマンション改修工事も可能ですので、お気軽にご相談ください。

 

老朽化したマンションの改修コストを抑えるなら村上塗装へ

マンション改装にあたり外壁を塗り替えたい

今回は関西の築約40年のマンションの改装（大規模修繕）にあたり、補修後の外壁に塗装を行って欲しいとご依頼いただきました。

マンションは中央に中庭と吹き抜けのあるロの字型の構造で、塗装箇所は、

• ・外から見えるの外壁
• ・ロの字内側の廊下などの壁
• ・ベランダなどの共用部の壁
• ・廊下・ベランダの天井
• ・ドアなどの鉄部
• ・花壇
• ・敷地内のガレージ

などと様々な場所をご指定いただき、もともとのクリーム色と茶色の外壁にピンクの鉄部という可愛らしい色合いから、白と黒に統一されたモダンなカラーリングに塗り替えることになりました。

補修工事は別の業者が完了していたため、ひび割れなど表面の劣化はすでになくなった状態で、足場もそのまま使わせていただきました。

マンション塗り替えの作業内容

 

外壁（外側）の塗り替え

高圧洗浄後、下地材として日本ペイントのパーフェクトフィラーを塗布し、その後パーフェクトトップを２度塗りします。

白い部分と黒い部分を丁寧に塗り分けます。

 

外壁（廊下）の塗り替え

廊下の外壁も高圧洗浄後外側と同様パーフェクトフィラーのあとパーフェクトトップを２度塗りします。

窓や床、鉄部が汚れないように事前にしっかりと養生をしておきます。

 

外壁（ベランダ）の塗り替え

ベランダの外壁も高圧洗浄後、外側・廊下と同様に塗装します

 

天井の塗り替え

天井部は高圧洗浄のあと、日本ペイントのケンエースという天井部専用の塗料を塗布します。

ローラーのほか細かい部分は刷毛で塗りました。

 

鉄部の塗り替え

鉄部は目立ったサビはありませんが、凹凸がある場合はケレンがけを行い、ドアは黒、PS扉は白の１液ファインウレタン（日本ペイント）で塗装しました。

 

花壇の塗り替え

花壇は建物の色に合うように黒く塗り替えました。

 

ガレージの塗り替え

敷地内のガレージは白に塗り替えました。その際、鉄格子をはずして細部まで作業を行いました。

近くに停められた車が汚れないようにしっかりと養生を行っています。

 

マンションの防犯対策として作業員だとわかる腕章などをつけて出入り

塗装工事中は作業員の出入りが多く、それに紛れて住人以外の不審者が侵入すると困るとのことでしたので、作業員は皆わかりやすい腕章などをつけて出入りし、作業を行いました。

マンションが老朽化してきたら補修と同時に塗り替えがおすすめ

この事例でもわかるように、マンションは塗り替えで大幅にイメージが変わります。

建物に使う配色の流行も年月を経ると変わり、昔の配色は良く言うとレトロですが、悪くいうとダサいですし、単純に「古そう」と思われてしまう可能性が高いです。

老朽化などが気になってきたら、同時に塗り替え工事を行ってモダンなイメージに変えてみるのはいかがでしょうか？

 

関西のマンション塗り替えなら村上塗装へ

アパートの汚くなってきた外壁などの塗り替え

今回は東住吉区の鉄筋コンクリート造（5階）築約30年のアパート、メゾンL様から「アパートの壁が黒ずんできているのできれいに塗り替えて欲しい。屋根も色あせて汚いのできれいにしてほしい。」とご依頼いただきました。

外壁を調査すると、アプローチや廊下などの壁や天井の塗装が、雨水などの汚れで黒ずんだり、剥がれたりしており、配線ボックスボックスなどの鉄部の錆も気にされている状態でした。

また、5階の上の屋根のカラーベスト瓦は経年劣化で表面の色がくすんで、カサカサになっていました。

汚れが気になる外壁塗装部、屋根、錆びた鉄部を中心に塗り替え工事を行ないました。

外壁全体の洗浄

足場を組み立てた後、エアーブローと高圧洗浄機で塗装する部分を掃除しました。

さらに、外壁タイル面はバイオフレッシュという薬品で洗浄を行いました。

外壁の補修と塗装

タイルや窓に塗料が付かないように養生を行ったあと、ひび割れた箇所についてU字カットして、コーキング材で補修します。

その後、日本ペイントのパーフェクトフィラーを塗装の下地として全体に塗布しました。

このとき、マスチックローラーと呼ばれる多孔質のスポンジが使用されているローラーで、下地材を厚塗りして、表面の凸凹の質感を作ります。

その後、外壁については日本ペイントのパーフェクトトップを2度塗りしました。

アプローチ塀は既存の塗装の上からパーフェクトトップを2度塗りしました。

また、笠木の隙間などの防水が劣化していたのでシーリングを行ないました。

共用部の塗装

廊下・ベランダなどの共用部の壁と天井、パーテーションに日本ペイントの水性ケンエースで塗装を行ないました。

刷毛やローラーでムラなく塗装を行ないます。

鉄部の塗装

樋や扉の枠、受水槽などの鉄部は、ついていた錆をケレン掛けして清掃し、錆止めを塗布した後、ファインウレタンで防水仕上げを行ないました。

色あせたカラーベスト屋根を塗装してきれいに

表面が劣化してきたカラーベスト瓦にはエスケー化研のヤネフレッシュシリコンを塗布しました。

軽くて丈夫で人気の高いカラーベスト屋根ですが、表面が色あせしやすく、美観を保つためには塗装し直すことが必要になります。

外壁塗装で建物の外観をきれいな状態に戻せた

今回はアパートの外観を整えるため、黒ずんだ外壁と色あせた屋根を中心に、塗装工事を行ないました。

雨風にさらされる外壁は、放っておくとどうしても汚れが付きます。

また、太陽光で劣化することもありますし、建物の揺れが原因でひび割れが起きる場合もあります。

そういった汚れや劣化部分は放置せずなるべく早く塗装工事、クラック補修をされることがおすすめです。

特に、アパートやマンションでは入居されている方々に、気持ちよく過ごしていただくためにも、定期的に補修を行われると良いかと思われます。

 

大阪市東住吉区の黒ずんだアパート外壁の塗り替えなら村上塗装へ