経年劣化の進んだ鉄筋コンクリート造のビルで外壁塗装工事

今回紹介するのは大阪府大阪市に所在する5階建て・鉄筋コンクリート造りのビルにて、外壁をはじめ建物全体の塗装工事をおこなった事例です。

前回の修繕から長い年月が経っており、外壁のひび割れや色褪せが目立つようになってきたため、この度のメンテナンスを検討されたそうです。

足場組みやクラックの補修などは別の業者さまがおこない、当社では塗装作業から引継ぎさせていただきました。

企業が所有するビルの外壁塗装工事の内容

今回の作業の流れをご紹介します。

【1】貯水槽・足場の塗装

すでに補修が終わっているため、塗装作業から着手します。

建物塗装は基本的に高い位置から順に進めていくため、はじめに「貯水槽」と付随する鉄骨部分の塗装をおこないます。

貯水槽には、専用の塗料である「チョイスコート（神東塗料）」を使用しました。

貯水槽の周りに足場を組み、表面の劣化した塗膜や汚れ・カビなどを取り除いてから、ローラーで上塗りを1～2回おこないます。

貯水槽の鉄骨も劣化が目立っていたため、サビを除去してからサビ止めを塗り、塗料で上塗りをして仕上げました。

【2】外壁の塗装工事（パターン付け）

続いて、外壁の塗装工事に取り掛かります。今回はすでにひび割れなどの補修が済んだ状態から、塗装作業をはじめました。

写真のようにケレンで補修した箇所は下地が平らになるため、壁本来の柄や模様が無くなってしまいます。

補修部分に統一感をもたせるため、表面にザラつきのあるローラーを用いて模様を作ります。この作業を「パターン付け（肌合わせ）」といいます。

「マスチックローラー」というローラーを使って、周囲の柄と一体になるように塗料を塗っていきます。下地塗料には固さがあり、柄をつけやすいエスケー化研製の「水性ソフトサーフSG」を使用しました。

下地が乾いたら、仕上げ材のシリコン塗料を2回塗りします（中塗り・上塗り）。

また下地の種類にあわせて、ローラーと併用しながら「スプレーガン」でも模様付けをおこなっていきます。「吹付タイル」という手法で、陶磁器（タイル）のように滑らかな表面に仕上がるのが特徴です。

【3】外壁の塗装工事（パターンなし）

補修されていない箇所（もともとのパターンが残っている箇所）も、パターン付けをおこなった箇所に馴染むよう塗装していきます。

パターン付けする箇所ではそのまま使っていた下地塗料（水性ソフトサーフSG）に水を混ぜて、柔らかくして塗装しました。下地が乾いたら、シリコン性の塗料で中塗り・上塗りをして仕上げます。

塗装時は余計な箇所に塗料が飛散しないよう、窓枠や通路をしっかり養生してから塗装に取り掛かりました。

また外壁のうち地表に接している部分（グレーの箇所）は、泥や土の跳ね返りで汚れやすいため、あえて白ではなく目立ちづらい濃い色で塗装しました。

【4】鉄部の塗装工事

排水管や手すりなど金属部分の塗装もおこないました。鉄部の塗装ではサビの発生を抑えるため、下塗り剤としてサビ止め用の塗料を使用します。

また下塗りは完成時に色が透けないよう、仕上げ塗料と同色（今回は白）の物を使用しました。下塗り剤と相性の良いウレタン塗料で「中塗り」「上塗り」をして仕上げます。

【5】最終チェック・片づけ

すべての塗装が完了したら、塗り残しやムラがないか建物全体を細かくチェックを実施。万一ミスが見つかった場合も、速やかに対処します。

塗装が完了したら最後に掃除・片づけをおこない、元通りにしたらすべての作業が終了です。

塗装はがれやひび割れしたビルが、外壁塗装工事で美しい外観に

貯水槽から屋上・外壁まで、ビル全体の塗装工事をおこなったことで、まるで新築時のように美しい外観へと蘇りました。

ローラーとガンを用いて丁寧に塗装したことにより、ひび割れだらけだった外壁もきれいに修繕されました。

関西エリアにて熟練の職人に「ビルの外壁や貯水槽の塗装工事」を依頼したい方は「村上塗装工業」までご相談ください。